M i n i s t e r s t w o    S p r a w i e d l i w o ś c i
Departament Zawodów Prawniczych i Dostępu do Pomocy Prawnej

CZĘŚĆ PISEMNA
EGZAMINU KOMORNICZEGO
7 MARCA 2012 r.

T E M A T    P I E R W S Z Y

Pouczenie:

I.	Pracę pisemną oznacza się indywidualnym kodem. Zdający umieszcza numer kodu w prawym górnym rogu na pierwszej stronie pracy pisemnej.
II.	Nie jest dopuszczalne w żadnym miejscu pracy pisemnej wpisanie imienia i nazwiska zdającego, ani też podpisanie się własnym imieniem i nazwiskiem.
III.	Czas na rozwiązanie dwóch tematów wynosi 6 godzin.
IV.	Koperta z tematem pierwszym zawiera 13 kart:
1.	Pouczenie, informacja dla zdającego i temat pierwszy (2 połączone karty).
2.	Dołączone do tematu dokumenty:
-	wniosek o przeprowadzenie egzekucji (1 karta),
-	tytuł wykonawczy (2 połączone karty),
3.	Dołączone do tematu formularze i wzory (możliwe do wykorzystania):
-	wzór okładki (1 karta),
-	wzór karty rozliczeniowej (1 karta),
-	formularz wniosku o wpis do księgi wieczystej (2 połączone karty),
-	wzór protokołu (1 karta),
-	wzór zawiadomienia o wszczęciu egzekucji (1 karta),
-	wzór wezwania do zapłaty długu (1 karta),
-	wzór ogólny wezwania (1 karta).
W razie braku którejkolwiek z kart, należy o tym niezwłocznie zawiadomić Komisję Egzaminacyjną.
Informacja dla zdającego

1.	Temat należy opracować, podejmując czynności w postępowaniu egzekucyjnym zgodnie z podanym stanem faktycznym (wynikającym z wniosku, tytułu wykonawczego i stanu faktycznego tematu) oraz stanem prawnym obowiązującym na dzień egzaminu, poczynając od założenia akt i opisania okładki do zakończenia postępowania, opracowując temat pod względem merytorycznym, biurowym i rozliczeniowym.
2.	Dla prawidłowego oznaczania i podpisywania dokonywanych czynności wystarczające jest używanie określenia: „Komornik Marek Andrzejewski”.
3.	Czynności Komornika można dokonywać posługując się dołączonymi wzorami i formularzami, które można uzupełnić albo zastąpić (według wyboru zdającego), z tym że wzory i formularze, które wynikają z obowiązujących przepisów prawa, muszą zostać odtworzone zgodnie z tymi przepisami.
4.	Wezwania Komornika kierowane do wierzycieli bądź innych podmiotów są realizowane niezwłocznie zgodnie z wezwaniem Komornika, w tym wierzyciele uiszczają należne zaliczki na poczet wydatków według wezwania, chyba, że co innego wynika ze stanu faktycznego tematu.
5.	Wszystkie czynności w postępowaniu egzekucyjnym, w tym czynności egzekucyjne, należy udokumentować zgodnie z obowiązującym prawem, z tym, że:
-	w pismach komornika wystarczy stosować oznaczenie stron: „wierzyciel”, „dłużnik” – bez podawania adresu,
- 	datę wysłania pisma i sposób oraz termin doręczenia należy odnotować na wysyłanym bądź doręczanym piśmie,
- 	przekazanie wyegzekwowanego świadczenia wierzycielowi należy zaznaczyć wyłącznie na karcie rozliczeniowej,
- 	prezentaty, pieczęcie okrągłe, pieczęcie z oznaczeniem kancelarii oraz pieczęcie z oznaczeniem funkcji, imieniem i nazwiskiem komornika, należy opisać w nawiasie, np.: „(pieczęć okrągła)”.
6. 	Tytuł wykonawczy, wniosek o przeprowadzenie egzekucji oraz pisma składane przez uczestników postępowania egzekucyjnego zawierają właściwe podpisy lub podpisy i pieczęcie.

T E M A T   P I E R W S Z Y

Wierzyciel Jan Kowalski złożył w dniu 4 stycznia 2012 r. u Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Poznań - Stare Miasto w Poznaniu Marka Andrzejewskiego, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wniosek o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji świadczeń pieniężnych należnych mu od dłużnika Józefa Kaczmarka na podstawie tytułu wykonawczego - wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu (wniosek i tytuł w załączeniu).
Do wniosku wierzyciel dołączył odpis księgi wieczystej PO 1PZ/000102/12, z którego wynika, że nieruchomość gruntowa, objęta wnioskiem, o powierzchni 600 m2, położona w Zamysłowie przy ul. Spornej 6, jest przeznaczona pod zabudowę, stanowi własność dłużnika, nie jest zabudowana, natomiast jest obciążona hipoteką na rzecz Banku Spółdzielczego w Zamysłowie Oddział w Poznaniu z siedzibą przy ul. Młyńskiej 1 b w kwocie 60.000 zł, która zabezpiecza kredyt udzielony osobie trzeciej. 
Nadto wierzyciel dołączył operat szacunkowy wykonany w grudniu 2011 r. na zlecenie Banku przez rzeczoznawcę majątkowego uprawnionego do szacowania nieruchomości dla potrzeb postępowania w przedmiocie udzielenia kredytu, który spełnia wymogi oszacowania dla potrzeb obrotu rynkowego i oszacowanie to odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w egzekucji z nieruchomości, w którym wartość nieruchomości została oszacowana na 180.000 zł.
Dłużnik nie zalega z podatkami ani innymi należnościami publicznoprawnymi. Nieruchomość, poza hipoteką, nie jest obciążona innym prawem rzeczowym albo prawami osobistymi lub roszczeniami.

	Proszę przeprowadzić stosowne czynności przyjmując, że egzekucja okazała się skuteczna, a postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości zostało wydane na rzecz nabywcy wyłonionego na I licytacji publicznej, za cenę wywołania i przeniosło własność na nabywcę. 
Proszę udokumentować wszystkie dokonane przez komornika czynności oraz operacje finansowe, dokonując stosownych zapisów na karcie rozliczeniowej.